租赁型职工集体宿舍专门租给用工单位

甘南 摄

6月15日，北京市住建委发布实施《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。其中表明，租赁型职工集体宿舍专门租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的租赁房屋，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。租赁型职工集体宿舍的主要来源为三个部分，一是在集体建设用地上规划建设或改建；二是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；三是各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

蓝领公寓长什么样子？又有哪些不同的特点？租住于此者有哪些不同的感受？

四人一间房 厨房健身房共享

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朝阳区酒仙桥北路，道路两侧的建筑多为厂房等工业建筑，北京电机总厂便在道路北侧。已闲置了一段时间的两栋老楼，如今又焕发了新生。

临近南门的楼房，挂着“9号楼公寓”的牌子，不断有年轻人进出。楼前的人行步道旁铺设着废弃的铁轨，让公寓与厂区的环境融为一体。

一栋六层建筑与一栋四层建筑组成了这座“蓝领公寓”，公寓已于4月20日开始营业。魔方集团9号楼公寓华北区域总监罗锋表示，公寓所在建筑此前为办公楼与综合楼，经过数月改造后，变成了如今拥有152间房间的蓝领公寓。

挂式空调、衣柜、上下铺床位、独立卫生间，让这座公寓看起来更像学生宿舍。每个房间可以容纳四人，房间面积在28平方米左右。靠近窗的位置是两个上铺床位，靠近门的位置是两个下铺床位。以白色为主色的衣柜，让屋内显得更为明亮。“这里基本生活设施都有，可以直接拎包入住。”

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在淡黄色的楼道两侧，房间依次排列。每间4人间的月租金为5000元至6000元，平均到一个人身上只有1000余元。为了方便生活，在公寓一层设置了公共厨房与公共区域，七八台洗衣机整齐地摆放在公共区域中。“在公寓中有健身房与公共客厅，都可以免费给住户使用。”

两栋蓝领公寓中，有一栋公寓的房间中没有独立卫生间。在每层都设有公共卫生间与浴室。“刷卡便可以洗澡。考虑到安全问题，公寓不能使用燃气，厨房中提供了电磁炉和基本用具，住户自己准备一些食材就可以了。”

“年轻人常以外卖为主，一些年龄稍大些的住户，会在厨房自己做饭吃。”罗锋说，每到晚上，公共客厅、健身房、厨房都是最热闹的地方。“公寓也常为大家组织一些活动，很多人在这里认识了新的朋友。”

企业：蓝领公寓成招聘加分项

两栋蓝领公寓中，有一栋楼已被一家公司整租，将公司的服务员、保洁员、工程部人员安排居住在公寓中。十来名年轻人拉着行李箱，在公司人力资源部工作人员的带领下来到了9号楼公寓。他们是公司的新进员工，许多人是95后。在公寓门前的人脸识别系统前，年轻人们正在好奇地尝试人脸识别录入。

对于居住环境，95后的新员工要求相对较高，希望有一个舒适干净的环境。在招聘中，该公司还特意将公寓楼的照片发布在招聘信息中，作为招聘的加分项。“许多应聘者都很关心吃住问题，包吃住是他们最满意的一点。”该公司人力资源部工作人员表示，在提供工作餐的情况下，能够将员工安排在干净舒适的环境中居住，会使应聘者更加青睐。“在劳动力密集的服务行业，不包吃包住很难招到人才。反之，好的居住环境则有助于留住人才。”

每天早上，该公司都有班车在楼前等待，接送上下班的员工。

罗锋常常接到一些大型连锁企业的订房需求。在他看来，很多劳动密集型行业的企业多通过租赁小区民房、地下室等，进行简单改造提供给员工作为宿舍，还有一些企业甚至让员工租住在属于违章建筑的自建群租房中。“这几种方式都存在安全隐患，给租住者自身安全带来很大威胁。”

整租9号楼蓝领公寓的公司人力资源部负责人表示，虽然租住在蓝领公寓中，公司的成本势必增加，但良好的居住环境，也在为员工传递着公司的企业文化，使员工得到归属感和安全感。“租住在蓝领公寓中，也使得员工管理变得方便规范，同时使员工的稳定性大大增加。”

租户：第一次住到这么好的房子里

公寓中的公共厨房里，老王正在忙着做晚饭。来京打工多年的老王频繁地在北京的城中村中变换住处。南五环外、北五环外城中村的自建房中，都留下了老王的足迹。住在黑暗潮湿的空间中，冬天的寒冷与夏天的闷热都让他难以忍受。“住的都是简易楼房，一个格子间，窗户对面一米就是另一栋公寓房，就算白天也要开着灯。”夏天自建房中的自备井供水往往水压不稳定，让老王常遇到用水困难的问题。辗转搬家几次，但每次几乎都重复着上一次的遭遇。

老王也曾居住在改造后的民房中，十多个人挤在一个房间里，房间中摆满了上下铺。“一个房子里住二三十个人是正常的情况，没有人管理，房间里非常脏。”

如今的新公司为员工提供了蓝领公寓的住宿，一下子让老王感受到了居住环境改变带来的好心情。“以前不愿意做饭，也没有地方做，现在没事儿了自己就弄点爱吃的。”与此前的房间相比，老王不再能听到隔壁的聊天声，乱糟糟的电线和潮湿的环境也一去不返了。“一屋才四个人，还有独立的卫生间和沐浴间，太方便了。”

95后的小苗今年春节后才来到北京打工，公司将他安排住在了9号楼公寓中。在他所住的房间里，放着两张高低床。“我们只要交水电费就可以了，公司承担了住宿费用。”

公寓的环境超出了小苗的想象，与他一样，许多同事对于现在的居住环境十分满意。“整洁干净，还有一些公共区域可以免费使用，这些都是之前想象不到的。我们四个人没事儿还做做饭一起吃。”

老王所在的公司与9号楼公寓签订了5年的长期租约，目的便是用良好的居住环境给员工更好的安定感。他并不奢望在北京拥有自己的住房，只希望能够躺在一张舒适干净的床上。

运营方：探索一条职住平衡的路

记者采访时，正遇上一名保洁员在打扫走廊和公共区域的卫生。“每天进行四次清扫，保证公共区域的卫生。”保洁员告诉记者。

每栋公寓中配备两名店长、两名保安和一名保洁员，对公寓进行日常的管理。“企业不再需要投入管理成本，不佳的居住环境也很可能带来人员流失，同时增加招人的成本。”罗锋表示，公寓经过了严格的消防改造升级，通过人脸识别进出、视频监控等手段保证公寓安全，并会不定期巡查房间。“不允许在房间内使用大功率电器，也不允许抽烟。”

一名业内人士表示，蓝领公寓的前期投入需要六七年时间才能收回，只有通过精细的管理才能帮助公寓走上正轨。

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北京大学政府管理学院教授萧鸣政表示，城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题如今较为突出。在群租房、违建房被禁止后，需要促进职住平衡，在保证居住者生命安全与住有所居需求间达到平衡。通过良性的治理制度，提供良性的居住环境来满足供给不足的局面。公寓为人员集中区域，需要通过高标准的消防系统等保障措施保证居住者的安全。

罗锋告诉记者，魔方集团9号楼公寓项目通过对不同区域内闲置的厂房、办公楼等资源利用，通过长期整租的方式进行承租。再通过改造，将闲置资源改造成蓝领公寓，向有需求的企业进行出租。如今一些在建的蓝领公寓中，还设计了6人间与8人间，在保证安全、舒适的居住环境下，可以降低人均的居住成本。“我们也会为一些较为大型的企业定制公寓，通过企业的需求进行选址，进行具有企业文化和特色的装修。”

晚上6点半，蓝领公寓的公共厨房中飘出了阵阵香气，小苗与室友围坐在吧台旁，准备开始享用晚餐。