关于蓝领公寓发展公告

面对长租公寓运营乱象，蓝领公寓则是异军突起，融资额从2017年的50亿到2018年增长至100亿，是公寓行业融资额增长最快的细分领域，有望成为下一片万亿级蓝海。

蓝领公寓顾名思义就是给蓝领工人们住的公寓，属于租赁型职工宿舍。目前全国有约20万间蓝领公寓，投资蓝领公寓的企业也从最初的几家到现在近百家，比较知名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9号楼等。

快速发展的原因

1、 不断增长的需求

随着进城务工人员的增加，据了解，截至2018年，我国蓝领从业人口约有2.88亿，作为城市中的庞大的中低收入群体，定位中低端的蓝领公寓为他们提供了较为低廉的租金，摆脱了租房难、租房贵等问题。

据某机构预测，目前国内蓝领公寓缺口已将近一千万间，预计将来蓝领公寓市场规模将达万亿元。

2、持续向好的政策

目前蓝领公寓在北上广深一线城市，杭州、重庆、西安等二线城市发展的如火如荼。特别是北京和杭州这两个城市得到政府相关政策的大力支持，进一步推动了蓝领公寓的进展。

北京市在2018年发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，要求“蓝领公寓”人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍的居住人数不超过8个人。

而杭州于2018年5月22日，杭州市颁布《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》，对蓝领公寓的需求申报、房源分配、人员准入、租金状况等方面都做了明确的规范。

3、高房租重压

助推蓝领公寓发展的另一个推手则是居高不下的房租，大部分在外漂泊的打工者为高额的房租苦恼。光是租房费用已经占据了他们收入的绝大部分，有质量的生活从何谈起？

从相关机构的统计数据显示，租金最高的是北京，平均租金为92.33元/月/㎡，同比上涨了21.89%，月人均房租3379元/36.6㎡，房租收入比高达60.1%。而北京的蓝领公寓，每月仅需千元的租金就可得到四人间的一个床位。杭州的租金更是划算，每月租金只需500元至1000多元不等。

4、环境简洁，氛围活跃

蓝领公寓有一定的装修标准，房间简洁舒适，除此之外，有些蓝领公寓还设有健身房、电影室、读书区、公共厨房、另外还有不定期组织的沙龙活动等。优质的环境也是吸引年轻租客的一大因素。

与白领公寓的不同

与白领公寓不同，蓝领公寓更多的是与企业客户签订租赁合同而非个人，租金收益相对稳定。

其次蓝领公寓的空间利用率比白领公寓要高，一个房间可住1-8人，回报率则相应的高于白领公寓。

再者两者的发展阶段不同，白领公寓已是成熟阶段，而蓝领公寓则是探索阶段，有很大的发展空间。

发展中的难题

蓝领公寓在发展中，在所难免的遇到了难题，比如公寓的性质难以界定。如拿到的是酒店性质，所缴税额将会比公寓性质的多。

蓝领公寓被某些租客称之为“高级版”的日租床位房，一旦向个人开放，安全隐患不言而喻。此前，北京存在重大安全隐患的“多合一”公寓、工业大院、群租房等被清查就是例子。

目前蓝领公寓虽然有所发展，但相关的配套政策还有待进一步细化，为其发展提供良好的环境。

相信在未来将不断产生由闲置的商业办公用地、酒店改造而成的蓝领公寓，既为广大的蓝领带来实实在在的住房福利，也能在一定程度上平衡租赁市场供求关系。而蓝领群体在外来流动人口中的占比逐年增高，蓝领公寓市场势必将迎来一个飞跃式的发展。